Egloos | Log-in
결론에 가보기
결론에 가보기
[책] 부동산 10년 대폭락 시나리오


부동산 10년 대폭락 시나리오
다치키 마코토 지음, 강신규 옮김, 차학봉 / 21세기북스(북이십일)
나의 점수 : ★★★★

달씽의 선물로 받게된 책이다.. 자신도 안봤다고 보고 리뷰를 -_-;;
해달라는 요청과 함께..

일본의 부동산버블에 대한 발생원인과 지금 현재의 상태에 대해서
얘기하고 있는 책이지만 바로 옆나라는 특징도 있지만 토지불패신화 및 자기집 마련에
대한 사고방식이 비슷한 우리나라에도 많이 적용되는 얘기이다.

책에서는 폭넓게 전반적인 문제와 현상들에 대해서 자세하게 얘기하고 있다
역자가 과격한 표현을 완화시켰다고는 하지만 그래도 과격하게 ^^ (제목처럼)
덕분에 나도 이부분에 대해서 많은 고민을 하게 되었다.
책의 내용과 내 생각을 합쳐서 정리하자면


1. 지금 우리나라의 집가격이 버블인가? 아닌가?

참으로 중요한 문제이다.
만일 버블이라면 분명히 이 거품은 없어지게 된다. 시장경제를 너무 무시하지마라.
다만 그 시기가 언제오는가하는 것이 있지만 반드시 오게 된다.

나의 관점으로는 분명히!!! 현재 집의 가격은 버블이다.

어떻게 17평짜리 아파트가 7억~8억이 하는가 -_-;;;
평범한 회사원(연봉 5000만원)이 돈을 하나도 안쓰고 20년을 모아야 하는 돈이다.

서울에서도 가장 경제활동이 활발한 강남과 시청을 중심으로
바로 다리건너(근처)의 강북보다 판교, 수지, 죽전, 일산과 같이 더 먼곳이 비쌀까..
문제는 이러한 집가격의 거품현상이 계속적으로 지방에서도 퍼져나가고 있다는 것이다.

새롭게 신축되는 바로 옆의 아파트가 2~3년전에 지어진것보다 2배이상
비싸게 분양이 된다고 한다.


2. 거품이 빠질 원인#1 - 저출산 문제


30대인 내가 어릴때 듣던 표어는 '아들딸 구별말고 둘만 낳아 잘 기르자'이다
그전까지는 출산이 한집에 2명이상이라는 얘기였다. 현재의 출산율은 1.2~1.3명이다.

출산율이 1이란 얘기는 뒤집어서 생각을 해보자

인간의 수명을 계산해보면 평균 3대가 한시대에서 같이 산다.
1세대 16명(8쌍)의 부부가 있다. 자식이 한명씩 8명(4쌍)이 2세대를 구성한다.
3세대는 2세대 4쌍의 부부의 자식 4명(2쌍)이 한세대이다.
그래서 4세대에서 2명(1쌍)을 이루게 된다.

1세대의 8쌍의 부부가 소유한 집 8개가 4세대의 1쌍에게 넘어가게 된다.
즉 4세대에서는 8개의 집중 7개는 남게 된다는 얘기이다.

현재는 출산율이 1.2~1.3이고 독신이나 기타 요인을 감안해도
출산율 2정도로 4세대에서는 4개의 집이 넘어올것이다.
곧 집 3개는 남는다는 것이다.

그럼 지금 대한민국 전체에서 집이 모자는 상황이냐?
수도권을 제외한 나머지 부분에서는 이미 빈집이 많이 존재하고
곧 수도권에서도 빈집이 무더기로 쏟아진다는 얘기이다.


3. 거품이 빠질 원인#2 - 고령화 문제


사람의 평균연령이 계속 높아진다. 현재는 73세라고 하지만 중간에 사고로 죽은
사람들을 제외하고 평균을 내면 80세정도라고 한다.(들은 얘기예요 ^^)
노후대비를 잘한 몇몇을 제외하고는 노후에는 힘든 경제생활이 될것이다.
그들에게 남은 재산은 집이라는 확실한 것뿐이다.

따라서 수도권안에 있는 사람들은 집을 정리하고 지방에 싼 집이 있는 곳으로
이동하고 그 시세차익으로 생활을 할것이다.

2번의 원인과 더블어 곧 매물들이 엄청나게 등장할 것이다.


4. 거품이 빠질 원인#3 - 부동산불패에 대한 믿음


지금도 주위에서 부동산으로 순식간에 1~2억을 번다는 사람들을 종종 만난다.
역시 한방은 부동산뿐이라면서 많은 사람들이 동조해가면서 어디 살만한
부동산이 없는지 찾게 된다.

부동산이라고 하는 것은 똑같은 물건이 가치가 높아졌다라는 평가로
다른 사람에게 차익을 내면서 건너가는 형태이다.
즉, 특별한 생산적인 활동이 없이 돌고 도는 형태인것이다.

부동산에서 1차적으로 이익을 보는 사람은 정부와 건설사이다.
제한이 묶인 땅을 풀어서 아파트를 만들거나 재건축을 통해서 기존의 아파트를
새롭게 만들었을때도 땅값이나 세금을 통해서, 1만원을 투자해서 5만원으로 팔 물건을
2만원투자해서 8만원, 9만원에 팔아서 1차 이익을 내고 있다.
이렇게 이미 거품을 가지고 있는 부동산은 일반인들에게 돌아가면서 계속적인
거품을 가미해가고 있는 것이다.

부동산이 불패라는 마인드가 계속적으로 퍼진다면 당연히 제재가 들어올수밖에 없다
지금도 정부는 열심히 제재정책을 내놓고 있다.

부동산은 다른 주식이나 펀드와 같은 금융상품과 다르게 단위도 크면서 최장기로
봐야 하는 수단이다. 자기가 가지고 있는 모든 현금과 20년~30년 정도의
대출기간동안  빚을 갚아가면서 사는 것이다.
그럼 20년~30년동은 그 지역과 정부정책, 대출정책들이 변하지 않는다는 자신할 수 있는가..
행정수도 건설과 같은 엄청난 쇼크를 20~30년동안 없다고 할수 있는가.

들고 있는 폭탄의 맨 마지막 주자가 되지 않기만을 바라면서 모두들 아웅다웅할뿐이다.


5. 그럼 어떻게 해야 하는가.

집을 사지 말아야 하는가 에 대한 질문에 나도 자신있게 사지 말라라고는 하지 못하겠다.
이미 외국에서는 집이 보유의 개념이 아닌 사용의 개념이지만 과연 우리나라에서
적용이 될지 말지는 모르겠다.
하지만 이거 하나만은 확실하게 얘기할 수 있다.

자신이 살집은 투자에 좋은 집보다는 현재 자신이 살기 좋은 곳을 선택하라.

10년뒤에 재건축을 하게되면 엄청난 이익을 낼수 있다라는 믿음으로
지금 자신의 생활반경에서 1~2시간 떨어진 곳에 구입한다면 반드시 후회할 것이다.
이 버블의 붕괴는 10년~15년안으로는 반드시 온다

아무 벤처에나 막 투자해서 돈을 벌던 주식버블때와 마찬가지로 부동산 버블이
끝나도 분명 값이 오르는 부동산은 있다.( 현재 버블이 끝난 일본도 그런것처럼)

묻지마 투자가 아닌 공부해서 잘 선택하는 투자만이 이제는 살길이다
by 제우스 | 2007/08/29 14:17 | 영화나 책 | 트랙백 | 덧글(4)
트랙백 주소 : http://zeous.egloos.com/tb/1439259
☞ 내 이글루에 이 글과 관련된 글 쓰기 (트랙백 보내기) [도움말]
Commented by dalsing at 2007/08/29 14:46
훌륭한 책이었군요! ^^ 리뷰감사 ㅋㅋ
공부해야해~ ^^
Commented by 제우스 at 2007/08/29 15:44
미리 얘기하지만..
보긴 쉽지 않아요.. 저도 절반은.. ㅠㅜ 걍걍..
Commented by 오리대마왕 at 2007/08/29 19:16
달씽 나도 선물 줘!
@그래도 전 영택씨가 부러워요 ㅋㅋ
Commented by dalsing at 2007/08/31 10:23
남의집에서 왠 소란이야!!
어려운책만 준다는 소문 들었나 모르겠네 ㅋ
리뷰조건하에 진행해보자 ^^

:         :

:

비공개 덧글

◀ 이전 페이지 다음 페이지 ▶

카테고리
영화나 책
말말말
컴퓨터
게임이야기
태그
디아블로3 보험 서버개발 스테가노그래피 ror 원리 ngrinder 직업 기타코드 하이코드 똑바로일하라 게임 마이너코드 오픈세미나 개발자 2nd밴드 웹개발자 개발 화성학 재태크 제이슨프라이드 공연 나꼽살 라이프사이클 파워코드 슬럼프 helloworld vanish 메이저코드
전체보기
최근 등록된 덧글
다자가이든 소작이든 닭이 천 마리..
by yada at 09/20
나는 팔라독 헬 깸.
by 남영찬 at 06/17
^안녕.하세요^;; 골드팟 생기개..
by 전설의레전드소설책 at 03/25
이왕이면---- A7 등등 '7' 이 붙는..
by papagoat at 04/12
매우 감사합니다 ! 아주 쉽게 키..
by papagoat at 04/12
자꾸 F를 라로 표기하시네요 ㅎㅎ
by 안녕하세요 at 12/21
시 클라식 기타 코드표 도 보여..
by 강초보 at 06/08
sp를 싫어하는 개발자들은 유지..
by 나도개발자 at 04/23
여자친구와의 금연약속을 어겨서..
by 구사일생 at 11/13
D코드 5번줄과 3번줄의 라를 이야..
by 제우스 at 10/15
라이프로그
똑바로 일하라
똑바로 일하라

펜트하우스 코끼리
펜트하우스 코끼리

화폐전쟁
화폐전쟁

10억
10억

거북이 달린다
거북이 달린다

용의자 X의 헌신
용의자 X의 헌신

마더
마더

터미네이터 : 미래전쟁의 시작
터미네이터 : 미래전쟁의 시작

스타트렉 더 비기닝
스타트렉 더 비기닝

천사와 악마
천사와 악마

노잉
노잉

7급 공무원
7급 공무원

박쥐
박쥐

인사동 스캔들
인사동 스캔들

와이키키 브라더스
와이키키 브라더스

매란방
매란방

건투를 빈다
건투를 빈다

코끼리는 생각하지 마
코끼리는 생각하지 마

배려
배려

벤자민 버튼의 시간은 거꾸로 간다
벤자민 버튼의 시간은 거꾸로 간다

작전
작전

워낭소리
워낭소리

작전명 발키리
작전명 발키리

적벽대전 2 : 최후의 결전
적벽대전 2 : 최후의 결전

트랜스포터 - 라스트미션
트랜스포터 - 라스트미션

디파이언스
디파이언스

사랑하지 않으면 떠나라!
사랑하지 않으면 떠나라!

촐라체
촐라체

쌍화점
쌍화점

황후화
황후화

크리스마스 별장
크리스마스 별장

눈먼 자들의 도시
눈먼 자들의 도시

예스맨
예스맨

순정만화
순정만화

펀치 레이디
펀치 레이디

눈에는 눈 이에는 이
눈에는 눈 이에는 이

전략적 책읽기
전략적 책읽기

돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라
돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라

좋은 놈, 나쁜 놈, 이상한 놈
좋은 놈, 나쁜 놈, 이상한 놈

다크 나이트
다크 나이트

H2 1
H2 1

그림으로 읽는 생생 심리학
그림으로 읽는 생생 심리학

호모 코레아니쿠스
호모 코레아니쿠스

강철중: 공공의 적 1-1
강철중: 공공의 적 1-1

이채원의 가치투자
이채원의 가치투자

쿵푸 팬더
쿵푸 팬더

카불의 사진사
카불의 사진사

인디아나 존스 4 - 크리스탈 해골의 왕국
인디아나 존스 4 - 크리스탈 해골의 왕국

시골의사의 부자경제학
시골의사의 부자경제학

종자돈 700만 원으로 부동산 투자 200억 만들기
종자돈 700만 원으로 부동산 투자 200억 만들기

우리동네
우리동네

디지로그 digilog
디지로그 digilog

대하소설 주역 4
대하소설 주역 4

읽지 않은 책에 대해 말하는 법
읽지 않은 책에 대해 말하는 법

Stick 스틱!
Stick 스틱!

색즉시공 시즌 2
색즉시공 시즌 2

바르게 살자
바르게 살자

20대는 통장을, 40대는 인생을 채워라
20대는 통장을, 40대는 인생을 채워라

점퍼
점퍼

생로병사의 비밀
생로병사의 비밀

추격자
추격자

오늘의 거짓말
오늘의 거짓말

주식시장을 이기는 작은책
주식시장을 이기는 작은책

대한민국 진화론
대한민국 진화론

무방비 도시
무방비 도시

피라니아 이야기
피라니아 이야기

우아한 세계
우아한 세계

경제를 읽는 기술
경제를 읽는 기술

실용주의 프로그래머
실용주의 프로그래머

블로그 비즈니스
블로그 비즈니스

어거스트 러쉬
어거스트 러쉬

세븐데이즈
세븐데이즈

뷰티풀 선데이
뷰티풀 선데이

괴물 1
괴물 1

킹덤
킹덤

당신과 일하기 힘들어 죽겠어
당신과 일하기 힘들어 죽겠어

뉴욕의 프로그래머
뉴욕의 프로그래머

나를 바꾸는 데는 단 하루도 걸리지 않는다
나를 바꾸는 데는 단 하루도 걸리지 않는다

벽오 금학도
벽오 금학도

해바라기
해바라기

펀드투자가 미래의 부를 결정한다
펀드투자가 미래의 부를 결정한다

상식이 통하는 웹사이트가 성공한다
상식이 통하는 웹사이트가 성공한다

아버지의 가계부
아버지의 가계부

본 얼티메이텀
본 얼티메이텀

최강 로맨스
최강 로맨스

여자도 여자를 모른다
여자도 여자를 모른다

부동산 10년 대폭락 시나리오
부동산 10년 대폭락 시나리오

아키텍트 이야기
아키텍트 이야기

보물지도
보물지도

오션스 13
오션스 13

게임회사 이야기
게임회사 이야기

바람피기 좋은 날
바람피기 좋은 날

조폭 마누라 3
조폭 마누라 3

삼미 슈퍼스타즈의 마지막 팬클럽
삼미 슈퍼스타즈의 마지막 팬클럽

광기와 우연의 역사
광기와 우연의 역사

런어웨이
런어웨이

회사가 당신에게 알려주지 않는 50가지 비밀
회사가 당신에게 알려주지 않는 50가지 비밀

롱테일 법칙
롱테일 법칙

해리 포터와 불사조 기사단
해리 포터와 불사조 기사단

사소한 것에 목숨 걸지 마라 - 습관 바꾸기 편
사소한 것에 목숨 걸지 마라 - 습관 바꾸기 편

우리가 미처 알지 못한 소프트웨어 공학의 사실과 오해
우리가 미처 알지 못한 소프트웨어 공학의 사실과 오해

트랜스포머
트랜스포머

20대부터 시작하는 스트레스 제로기술
20대부터 시작하는 스트레스 제로기술

미운오리새끼의 출근
미운오리새끼의 출근

캐리비안의 해적 : 세상의 끝에서
캐리비안의 해적 : 세상의 끝에서

미녀는 괴로워
미녀는 괴로워

유태우 교수의 내몸개혁 6개월 프로젝트
유태우 교수의 내몸개혁 6개월 프로젝트

브레이크 업 : 이별후애(愛)
브레이크 업 : 이별후애(愛)

인사이드 맨
인사이드 맨

마키아벨리, 회사에 가다
마키아벨리, 회사에 가다

웹 2.0 경제학
웹 2.0 경제학

한반도
한반도

연애, 그 참을 수 없는...
연애, 그 참을 수 없는...

구미호 가족
구미호 가족

럭키 넘버 슬레븐
럭키 넘버 슬레븐

찰리와 초콜릿 공장
찰리와 초콜릿 공장

아파트
아파트

레전드 오브 조로
레전드 오브 조로

rss

skin by jiinny
X